마닐라 콘도구매시 믿을수 있는 변호사나 부동산 중개사를 찾고 있어요(11)

적정한 가격인지잘 모르시면 일정부터 보류하셔요 그리고 공인된 중개사나 변호사한테도 뒷통수 맞아요

가격은 싸네요.중개인이 중개사 자격증 아이디가 있는지 물어보면 되죠

philpropertyexpert.com/communities/smdc-green-residences-condominium/
제대로 찾은건지 모르겠지만, 2016년 턴오버고, 1.8M 정도에서 가격이 시작합니다.
그리고 SM 꺼네요?
SM꺼는 넓은 대단지로 지은곳 아니거나 지역이 아주 좋거나 그런거 아니면 비추합니다.
그러니까, 마카티에 있는 Jazz 같은 곳이나, MOA 근처, 카지노 근처.. 이런곳들.
다른 SM꺼 가진 사람들한테 물어보면 알겠지만, 가격 잘 안올라갑니다.
그렇다고 살기에 그리 좋지도 않습니다.
저기가 어떻게 지어졌는지는 모르겠지만, 비슷한 가격에 SM보다는 DMCI가 훨 좋습니다.
DMCI는 가족이 살기 좋게 amanity가 잘되어있습니다.

어떤 목적으로 구매하는지 알아야 더 알려드릴 수 있는데, 저렇게 작은거 가족이 살거도 아니고,
학생들 사는 목적일건데, 목적이 너무 애매하네요.

저는 비추입니다.

TAFT에 위치한 그린레지던스 말씀이시군요. "TAFT에서는 위치 좋습니다." 타프트에서만요...
라살대학교 바로 옆이면서 1층에 SM슈퍼마켓도 있어서요.

근데 18SQ면 제일 작은 방 말씀하시는것 같은데, 방 크기 직접 보신거죠? 엄청 작습니다. 한국인은 못 살 크기입니다. 물론 라샬대학생들에게 월세를 준다면 몰라두요.

그리고 그 방 가격은 예전 코로나때 1.5M 했었습니다. 그때 매물이 많았구요. 지금은 다시 2.1M 까지 올랐나 보네요.

그린 레지던스 18SQ 구매 목적이 만약 본인이 사시는거면 비추천합니다. 엄청 작아요. 우리나라 고시원 생각하시면 될 크기입니다. 참고로 전 그린레지던스에 3년 거주 했었습니다. 물론 베란다 있는 방에서요. 코로나때는 중국인들 많이 살아서 엘리베이터 기다리는데 엄청 오래걸렸었습니다. 엘베 기다리는것때문에 짜증나서 방 옮겼습니다. 지금은 어떤지 모르겠습니다. 포고인원 철수되어서 지금은 좀 괜찮아졌을것 같습니다.

라샬쪽이 별로 매리트가

제 주변에 부동산 하는 친구들 열명 만나면 열명 다 지금은 콘도 살 시기가 아니다라고 말을 합니다. 잘 생각해 보세요. 파라냐케나 말라떼 경계쪽에 그 많은 중국 식당이나 미용실들도 다 닫는 추세에요.

@ 김치아빠 님에게...
모두 댓글 감사합니다

cgt(양도소득세)를 누가 내야 하는지 한번 확인하시구요. 금액이 그리 크지 않은 거지만 불안하시면 콘도 근처 변호사 사무실이나 로펌같은데 구매랑 타이틀 이전 비용 문의하시는게 나을거 같네요. 어짜피 부동산 중개인을 통하시더라도 타이틀 이전은 대행해줄 사람을 찾으셔야 할겁니다. 매매자 부동산 중개인이 타이틀 이전해주더라도 비용은 발생하구요

18 sq.m 면 너무 작은 원룸이네요.
콘도 시세를 페이스 북이나 기타 잡지를 통해서 확인 후 구매 결정하시는 것이 좋습니다.
제가 알기로는 요즘 콘도 가격 많이 떨어졌으며, PICC 쪽이 sq.m 당 120,000 페소 그외 타프 쪽은 100,000-110,000 정도입니다. 그리고 콘도 구입할려면 콘도 가격외에 하기 금액이 추가로 들어갑니다. 가장 큰 금액 CGT 를 누가 부담할 것인지 확정 후 구매 결정하시기 바랍니다

콘도를 구매하시려는 이유는 잘 모르겠으나, 가격도 의문이신가 본데, 좀 다녀 보시고 두고 보세요.

베아뷰콘도도 좋던데...